さまざまな相続の手続き

必ず不動産の名義変更を

相続登記とは、相続財産である土地や建物の名義を変更する手続きです。
この手続きを怠ると、その土地や財産の所有権を主張することができません。つまり法律的に、自分の所有物とは認められないのです。

しかし、この登記手続きには明確な期限が定まっていないために、または下記のような誤解によって怠っているケースが多発しています。

登記をしない理由

・死亡した人が地方に土地を保有していた場合に、遺族の方(相続人)では発見することが出来ずに、名義変更を怠ったケース。

→このまま放置しておくと、相続する権利を保有する相続人が時間ともにどんどん増えていき、遺産分割に異を唱える相続人が出てきます。
また、分割方法で合意していたものの新しい相続人も相続分を主張する場合があります。結局、一向に遺産分割が進まないことになってしまいます。


・相続人が(借金などを理由に)行方不明になってしまい、その相続人が不在のため、相続ができないと思い込み名義変更をしなかったケース。

→相続人がなんらかの理由で行方不明になってしまった場合など、その相続人不在で遺産分割協議は成立しなくなります。このような場合には、家庭裁判所に「不在者財産管理人の申立て」を行います。法律の専門家などが行方不明者の代理として不在者財産管理人になり、話し合いに参加し、遺産を分割することができます。


・登記済証(権利証)を紛失したため、登記ができないと思い込んでいる。

→不動産の権利証(不動産登記法改正により権利証が発行されていない場合は、登記識別情報)は、通常その不動産を所有している方が保管しています。
万が一、紛失してしまった場合、権利証は再発行されることはありませんが、相続登記は権利証が無くてもすることができます。


・相続登記をすると、“莫大な”相続税が発生すると思い込んでいる。

→相続税は相続手続きの際、必ず発生すると考えられがちですが、相続税が発生する相続案件は全体の4%に満たないのが現状です。
つまり、殆どの方には相続税は課税されません。
ですから、安心して相続財産の名義変更をお済ませ下さい。


・ある理由で登記をせずに、そのまま長期間経過してしまった場合、なんらかの罰則を恐れて、名義変更をしなかった。

→この様な場合、罰則などが適用された例はなく、罰則の心配はありません。すぐに名義変更することをお勧めいたします。 


・そもそも登記が必要なことすら知らない。

→新しく土地を取得した場合は、所有権の移転登記は必要です。また、建物を購入した場合などは、所有権の移転登記又は保存登記が必要です。
自分の土地の権利を守るためにも、登記は絶対にしておくべきです。

登記をしないデメリット
  • 時が経つとともに、関係性の希薄な相続人が増え、まとまる話もまとまらなくなる。
  • 相続財産の名義変更(遺産分割)を終えてない場合は、共有財産となるので、その不動産の売却もできません。また通常、その不動産を担保に融資も受けられません。